Så går revisionen till

För de allra flesta bostadsrättsföreningar närmar sig stämmotider och vissa förberedelser kan starta redan nu. Bland annat är det dags att förbereda för revision av det gångna året. Men vad är det egentligen revisorn ska göra?

Först och främst är revisorn medlemmarnas kontrollperson, och ofta den enda möjlighet medlemmarna har att kontrollera att allt går rätt och riktigt till i styrelsen.

Vem kan väljas till revisor – och inte?

Bostadsrättsföreningar ska ha minst en revisor – hur många framgår av stadgarna – och det kan vara lämpligt att även välja en eller flera revisorssuppleanter. Om den ordinarie revisorn av någon anledning inte kan  fullfölja sitt uppdrag måste föreningen annars kalla till en extra föreningsstämma för att välja en ny.

Revisorerna väljs på föreningsstämman fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Eftersom revisorerna ska granska styrelsens förvaltning kan föreningen inte skriva in i stadgarna att styrelsen ska ha rätt att utse revisorer.

Krav på revisorn

Inga formella krav finns på att en revisor ska vara godkänd eller auktoriserad förutom i väldigt stora föreningar, men det kan finnas krav inskrivna i stadgarna.

Den som väljs till revisor bör dock ha ett ekonomiskt kunnande och den kompetens som krävs för uppdraget. Det innebär att en vanlig, allmänt ekonomiskt kunnig medlem kan fungera som revisor, och kallas då internrevisor eller medlemsrevisor. 

Men det kan även vara en extern revisor, till exempel ett registrerat revisionsbolag som inom bolaget utser en huvudrevisor. Fördelen med det är att föreningen slipper ha en extra stämma om den valda revisorn vill avsluta sitt uppdrag. Det viktigaste är att personen inte är jävig, alltså inte har några släktband eller andra lojaliteter till någon i styrelsen eller står i  beroendeställning till föreningen.

Hur går granskningen till?

Granskningen omfattar främst ekonomisk kontroll, alltså siffergranskning, och förvaltningskontroll, att styrelsen sköter sitt uppdrag. I förvaltningskontrollen ingår att revisorn även kontrollerar att styrelsen ser till att byggnader och mark sköts på ett tillfredsställande sätt. Revisionen resulterar i en revisionsberättelse som är en rapport över vad som har förekommit i föreningen.
Den ska lämnas till bostadsrättsföreningens styrelse senast tre veckor före den ordinarie föreningsstämman. I revisionsberättelsen ska revisorerna berätta om de tycker att årsredovisningen stämmer med verkligheten eller inte och om den ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning och resultat.

Ren eller oren berättelse

En revisionsberättelse utan anmärkningar kallas en ren revisionsberättelse. I en oren revisionsberättelse finns mer eller mindre allvarlig kritik av vad revisorerna funnit vid revisionen. Vid mindre allvarliga saker lämnas en skrivelse till styrelsen, en så kallad revisionspromemoria. Då kan revisionsberättelsen fortfarande vara ren.

Tänk på att

  • En ledamot eller suppleant som avgår vid en föreningsstämma kan inte väljas till revisor vid samma föreningsstämma eftersom det skulle innebära att denne granskar sin egen förvaltning för en del av året.
  • Minst sex veckor före den ordinarie föreningsstämman ska styrelsen lämna ifrån sig redovisningshandlingarna till revisorerna för slutgranskning.
  • Medlemmarna har inte rätt att ta  del av innehållet i en revisionspromemoria.  Däremot ska revisionsberättelsen bifogas årsredovisningen.
  • Revisorn har tystnadsplikt och upplysningsplikt.

Läs mer på revisorsinspektionen.se.

Relaterade artiklar

  • Är månadsavgiften rimlig? Så får du koll

    Att månadsavgiften är tänkt att täcka föreningens löpande kostnader vet de flesta om. Men vilka är dessa kostnader och hur kan du som medlem ta reda på om avgiften ligger på rätt nivå? Gunilla Litzull, ekonom och styrelserådgivare på Bostadsrätterna reder ut vad som gäller

  • Anledningarna till varför du ska engagera dig

    I brist på kunskap kring vad uppdraget innebär ryggar många tillbaka när frågan om att sitta i styrelsen dyker upp. Men det är inget som ska ses som ett nödvändigt ont – utan som en chans att skapa förändring.

  • Checklista inför stämman – och annat som är bra att veta

    Det är fortfarande tidigt på året, men som bekant går tiden fort och innan vi vet ordet av är det dags för årsstämman – bostadsrättsföreningens viktigaste möte. Inför det finns en hel del förberedelser för styrelsen att göra och det är klokt att starta i god tid.

  • Nya krav på årsredovisningar – så ska de tolkas

    För årsredovisningar som gäller 2023 och framåt finns nya krav på vad dessa måste innehålla. Bokföringsnämndens kompletterande regler gäller upplysningar i förvaltningsberättelsen och i noterna samt krav på att upprätta en kassaflödesanalys.

  • Knepen som ger dig koll på föreningens finanser

    Många tycker att det är knepigt att läsa och förstå en bostadsrättsförenings årsredovisning. Genom att titta på vissa nyckeltal och läsa förvaltningsberättelsen går det dock att få en bra bild av föreningens ekonomi.

  • Frågor och svar om årets föreningsstämma

    Föreningsstämman närmar sig i många bostadsrättsföreningar. Inför dessa har vi sammanställt frågor och svar för att minska risken att något blir fel. Som ny i styrelsen kanske det är första gången och det är därför viktigt att tänka till i förväg för att slippa merarbete i efterhand.

  • Så skriver du en motion – och får igenom dina förslag

    En av punkterna på årsstämmans dagordning är motioner. Att skriva en motion är en möjlighet för dig som medlem att påverka ditt boende. Chansen att du ska få gehör för ditt förslag ökar om du är riktigt tydlig och har en bra motivering. Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist tipsar.

  • Vid årsskiftet upphörde den tillfälliga stämmolagen

    Den tillfälliga stämmolag som gjort att bolag och föreningar har kunnat hålla sina stämmor på ett smittskyddssäkert sätt upphörde den 31 december i år. Nu ska alltså stämmor hållas enligt de ordinarie reglerna.

  • Så funkar stämman – ord för ord

    Vilka siffror är viktiga i en balansräkning? Hur skriver jag en motion? Vem har rösträtt på stämman? Inför en årsstämma kan frågorna vara många. Här följer ett litet stämmo-ABC så att det blir enklare och roligare att hänga med.

  • Bild Stämningen är god i Brf Margretero. En av anledningarna tror Jenna Xiu, som är styrelseordförande, är att styrelsen försöker höras och synas så mycket som möjligt - ett sätt att sprida entusiasm till de boende. Foto: Magnus Glans

    ”Alla arbetar verkligen för föreningens bästa”

    En aktiv valberedning, en synlig styrelse och trevliga gemensamma aktiviteter har skapat en anda av gemenskap i bostadsrättsföreningen Margretero. Att medlemmarna är engagerade märks bland annat på det relativt höga antalet motioner till årsstämmorna.

Relaterade ämnen

  • Föreningsstämma

    Bostadsrättsföreningar präglas av demokrati – att alla medlemmar får vara med och besluta i frågor som rör den egna föreningen. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ som utser en styrelse för att sköta den löpande förvaltningen och för att verkställa stämmans beslut.

  • Revisor

    En bostadsrättsförening ska ha minst en revisor vars uppdrag är att granska föreningen. Revisorn är medlemmarnas kontrollperson, och ofta den enda möjlighet medlemmarna har att kontrollera att allt går rätt och riktigt till i styrelsen.

  • Årsredovisning

    Den enda information bostadsrättsföreningar måste ge ut enligt lag är årsredovisningen. Det innebär även att det finns lagkrav på vad en årsredovisning måste innehålla.

Relaterade kurser

  • Ha koll som internrevisor

    Inför stämman

    Vad ingår egentligen i uppdraget som internrevisor? Efter genomgången utbildning ska du ha fått kunskaper om och förståelse för de formella krav som omger uppdraget att vara internrevisor.

  • Nyheter inför årsredovisningen 2023!

    Ekonomi

    På den här kursen presenterar vi de nyheter som gäller för 2023 års räkenskap och som är aktuella för er årsredovisning inför stämman 2024. Kursen ska ge er en förståelse för hur ni ska gå tillväga för att beräkna de nya nyckeltalen samt upprätta en kassaflödesanalys som numera är ett krav.

  • Lyckas med årsmötet

    Inför stämman

    Utbildningen ger praktiska råd och tips kring föreningsstämman – före, under och efter. Målet med kursen är också att få en bättre förståelse för hur föreningsstämman kan användas för att öka engagemanget och trivseln i föreningen.

  • Så funkar ekonomin

    Ekonomi

    Efter genomgången kurs ska du ha lärt dig hur föreningens ekonomi är uppbyggd och fungerar. Kursen ska även ha gett en bra bild av vad som är viktigt i föreningens årsredovisning.

Bli medlem

Testa oss och se vad vi går för. Bli medlem nu så bjuder vi på medlemskapet hela 2025 (om föreningen inte har varit medlem tidigare).

Läs mer om medlemskapet