En bostadsrättsförening kan av olika skäl ha ett överskott av pengar, exempelvis efter en konvertering från hyresrätt till bostadsrätt när en hyresgäst flyttat ut. Överväg dock att låta pengarna stanna i föreningen i stället för att dela ut dem till medlemmarna.

Föreningsstämman kan fatta ett beslut om en proportionell nedsättning av samtliga insatser, vilket alltså inte förändrar det inbördes förhållandet mellan insatserna, med enkel majoritet.

Innan beslutet fattas är det dock klokt att först se över föreningens ekonomi och framtida underhåll eftersom pengarna kan användas till att betala av lån eller till större underhållsåtgärder.

Konsekvensen av en insatsnedsättning är också att medlemmarna får lägre ingångsvärden på sina lägenheter vilket medför att reavinstskatten vid en eventuell försäljning ökar.

Skyddsregler för borgenärer

I bostadsrättslagen finns skyddsregler för borgenärer. Det innebär att nedsättningen måste registreras omgående hos Bolagsverket. Därefter måste det gå ett år innan utbetalning till medlemmarna får ske. I och med detta har borgenärerna en chans att upptäcka att de får en, relativt sett, lägre säkerhet och kan om så önskas reagera på detta.