Om och när värmen kommer
Sommaren är här och ingen vet säkert hur just denna sommarsäsong kommer att bli vädermässigt. Men inför eventuella värmeböljor, i år eller kommande somrar, finns det ändå sådant som ni i styrelsen kan förbereda. Här ger vi några fingervisningar hur ni kan tänka.
Sedan slutet av 1800-talet har den globala medeltemperaturen ökat med en knapp grad och i Sverige med nästan det dubbla, 1,9 grader, enligt SMHI. Somrarna i Sverige har fått en temperaturökning med en halv grad och hela 15 av 16 somrar med rekordvärme har inträffat efter år 2001. Det finns med andra ord all anledning att se över hur just er fastighet kan stå emot en eventuell värmebölja.
Börja med att diskutera igenom möjliga långsiktiga åtgärder och upprätta eventuellt en handlingsplan. Behöver något särskilt göras med huset, exempelvis sätta solfilm på samtliga fönster eller installera gemensam luftkonditionering? En god idé är att fatta ett principbeslut om hur ni i styrelsen ställer er till att enskilda medlemmar vill installera luftkonditioneringsaggregat.
Så varmt får det vara i lägenheterna
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd och riktlinjer ska temperaturen inte ligga över 26 grader sommartid. Föreningens ansvar vid höga temperaturer regleras i Miljöbalken (9 kap § 9). Där står att bostadsrättsföreningen som fastighetsägaren ska göra det som krävs för att förhindra ”olägenheter i människors hälsa”.
Föreningen har också en undersökningsplikt och en skyldighet att agera vid temperaturer över de rekommenderade. Till exempel bör styrelsen mäta temperaturen hemma hos medlemmar som upplever problem, utreda orsakerna och styrelsen kan behöva avhjälpa problemet. Vid tillfällig värmebölja kan dock medlemmarna behöva acceptera innetemperaturer på upp till 28 grader.
Att ta reda på inför åtgärder:
Vilket slags ventilationssystem finns i dag? För att installera gemensam luftkonditionering krävs att huset har tilluft. Annars kan kostnaden för konverteringen bli alltför stor. Tänk också på att det är fyra gånger dyrare att kyla ner ett rum än att värma upp det. Kan kommunen ha synpunkter, tekniska eller estetiska, på de åtgärder som föreningen planerar?
En medlem som tillåts installera egen luftkonditionering behöver ofta borra i fasaden. Hur ser husets fasadkonstruktion ut, och vem kommer att ansvara för anläggningen? Skriv avtal och se till att kommande köpare till lägenheten informeras om att avtal finns och kan tas över. Alternativet är att återställa fasaden. Är det i så fall möjligt att göra det på ett bra och snyggt sätt?
Solfilm tar enligt tillverkarna bort drygt 70 procent av solvärmen och sägs isolera även på vintern, men filmen kan ge en känsla av att fönstren aldrig blir riktigt rena. Behöver ni fråga medlemmarna om åtgärden, hur åldras solfilmen och går den att ta bort i framtiden om det beslutas senare? Vad säger stadgarna om vem som ansvarar för fönstren?