Få ensamstående klarar tröskeln in på bostadsmarknaden
Höga bostadspriser och tuffa amorteringskrav gör att många har svårt att skaffa sig en ny lägenhet efter till exempel en skilsmässa. – Det gäller även personer med goda inkomster, säger boendeekonom Claudia Wörmann på Hypoteket.
Boendeekonom Claudia Wörmann har på Din Bostadsrätts uppdrag beräknat vilken månadsinkomst som krävs för att en person med dagens regler ska kunna köpa en trerumslägenhet i några av Sveriges större städer. Beräkningarna visar bland annat:
• I Stockholm krävs det en månadsinkomst på 89 000 kronor vilket är cirka 50 000 kronor mer än medianinkomsten för kvinnor – i Stockholm – och 46 000 kronor mer än medianinkomsten för män.
• I Göteborg skiljer det, enligt beräkningarna, cirka 19 500 för män respektive 26 000 kronor för kvinnor och i Eskilstuna cirka 8 500 respektive 17 000 kronor.
• I Örebro behöver den som vill köpa en trerumslägenhet ha en månadsinkomst på 42 500 kronor. Samtidigt stannar medianinkomsten i kommunen på cirka 32 000 kronor för kvinnor och 37 500 kronor för män.
Och skillnaderna ser liknande ut var man än bor i landet.
– Beräkningarna utgår ifrån vad genomsnittspriset på bostadsrättslägenheter var i november i fjol. Att personerna inte behöver låna till kontantinsatsen på 15 procent, men till övriga delar, att de inte har några andra skulder och att avgiften till föreningen är 6 000 kronor i månaden, säger Claudia Wörmann.
– Jag tänker mig att lägenheten är på 75 kvadratmeter, att personen som ska köpa den håller på att skilja sig och ska ha sina två minderåriga barn boende hos sig varannan vecka.
Beräkningarna visar att de allra flesta inte klarar att köpa en sådan lägenhet.
– Har man i samband med separationen sålt något, och därför kan betala en större kontantinsats, blir resultatet så klart ett annat, säger Claudia Wörmann.
– Jag har räknat på genomsnittspriser i respektive kommun. Genom att köpa en lägenhet i mindre attraktiva områden går det att minska lånedelen en del. Men för många blir det mycket tufft.
Dessa regler är en viktig politisk fråga och handlar om att människor ska kunna leva rimliga liv.
Går det att förbättra sin utgångspunkt?
– Förbered dig. Även om relationen du är i känns bra tycker jag att alla partners bör ha en diskussion om hur båda ska klara sig vid en eventuell separation och ta hänsyn till det när det gäller till exempel sparandet. Man bör också ställa sig i bostadskön.
– Samhället bör också se över reglerna kring amortering och kontantinsats. De är alldeles för tuffa i dag och gör det svårt för många att skaffa en ny bostad. Det är en viktig politisk fråga och handlar om att människor ska kunna leva rimliga liv.
Claudia Wörmann har i sina beräkningar utgått ifrån en så kallad kalkylränta på 6 procent.
– Nu ser räntorna ut att vara på väg ner vilket kan underlätta för många.
Är det då dumt att binda räntan?
– Det beror på. Lever du på små marginaler, och dessutom är orolig över din ekonomi, kan det vara bra att binda på ett år. Skillnaden mot rörlig – tremånaders – ränta är inte så stor samtidigt som det ger ökad trygghet.