Brf Smyrna vann i HD – tomträttsavgälden sänks

I dag kom domen i den uppmärksammade tvisten mellan Bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholm och Statens fastighetsverk. Högsta domstolen, HD, dömde till föreningens fördel och tomträttsavgälden sänks nu från 3 procent till 1,75 procent.

Tomträttssystemet och avgälderna är en fråga som diskuterats och debatterats i media återkommande, inte minst av Bostadsrätterna. På senare tid alltmer intensivt och Bostadsrätterna har bland annat begärt att få träffa justitieminister Gunnar Strömmer och bostadsminister Andreas Carlsson för att påtala att tomträttssystemet behöver utredas.

Oftast handlar det om mark som ägs av en kommun och där kommunen vill höja avgälderna med miljonbelopp när avtalet går ut. Detta har satt många bostadsrättsföreningar i en rävsax då det både är för dyrt att köpa loss marken och för dyrt för de boende att bo kvar.

I det här fallet handlar det om Statens fastighetsverk som äger marken där Bostadsrättsföreningen Smyrnas hus står. Konflikten uppstod när verket ville höja avgälden från 1,9 miljoner per år till 5,5 miljoner när avtalet skulle omförhandlas för fem år sedan. Föreningen motsatte sig detta och eftersom parterna inte kunde komma överens har tvisten gått ända upp till högsta instans Högsta domstolen, HD, som tagit upp fallet.

I dag kom så domen som blev en seger för bostadsrättsföreningen. Den rimliga avgälden ansåg HD ska ligga på 1,75 procent och inte på 3 procent som Statens fastighetsverk vill få igenom. Nu får föreningen en årlig höjning av tomträttsavgälden från 1,9 miljoner till 2,9 miljoner.

– Det här är förstås ett glädjande besked och domen blir vägledande. Men fortfarande behöver vi få till stånd långsiktiga regler och rimliga villkor så att föreningarna kan friköpa marken, kommenterar Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.

Domen får med andra ord stor betydelse för alla de bostadsrättsföreningar runt om i Sverige som har tomträttsavtal med sina kommuner eller staten.