Har alla boende i huset rätt till ett förråd vardera? Vad gör jag om det inte finns något ledigt utrymme när jag flyttar in? Bostadsrätternas expert Elisabeth Kalderén svarar.
Illustration: Pia Koskela
Hur lägenhetsförråden ska fördelas i ett hus är upp till styrelsen att besluta. Det finns ingen särskild lag som styr förfarandet. I många nya fastigheter finns det bara förråd inne i lägenheterna.
– Du har rätt till ett eget vind- eller källarförråd om du kan påvisa att det framgår av upplåtelseavtalet, alltså avtalet mellan förste bostadsrättshavaren och föreningen, säger Elisabeth Kalderén.
Vad gör jag som bostadsrättsinnehavare om förråd saknas – men alla andra har?
– Det är orättvist men du måste kunna hävda rätten till förråd enligt ett avtal. Läs därför det du skriver under i samband med bostadsköpet ordentligt. Ibland finns inte tillräckligt med utrymmen för förråd åt alla.
Då upprättas vanligtvis en kölista, på samma sätt som till parkeringsplatser.
Får jag börja använda ett tomt förråd som saknar lås?
– Nej. Står förråd tomma så måste du vända dig till styrelsen och fråga om det finns en kölista, eller om du kan låna eller hyra ett förråd. Upptäcker en förening att ett förråd olovligt börjat användas kan den som tagit utrymmet uppmanas att tömma det.
Vad får man ha i förrådet?
• Bostadsrättslagen reglerar inte vad du får eller inte får ha i ditt förråd, det kan däremot varje förening göra. När man är osäker kan man luta sig mot föreningens stadgar. • Färska matvaror får inte förvaras i förråd på grund av risk för djurangrepp eller mögel. Detsamma gäller fuktiga prylar. Ett tips är att inte förvara kartonger direkt på golvet. Lyft i stället upp saker på hyllor och liknande. • Motordrivna fordon är förbjudna i förråd liksom brandfarliga vätskor generellt, enligt den kommunala ordningsstadgan. I det senare fallet finns undantag.
… installera elutrustning, som exempelvis frys utan tillstånd i ett förråd.
… använda förrådet som hobbyrum eller replokal. Ett förråd är ett utrymme där saker får förvaras, inte där du vistas. När ett förrådsutrymme används på ett felaktigt sätt ska föreningen göra en skriftlig varning.
HAR JAG RÄTT TILL ERSÄTTNING OM MINA SAKER DRABBAS AV MÖGEL I FÖRRÅDET?
Det hänger främst på din hemförsäkring. Men anser du att föreningen ska betala måste du kunna visa att föreningen i juridisk mening orsakat skadan som uppstått.
FÅR JAG HYRA UT MITT FÖRRÅD?
Nej, förrådet är inte privat utan föreningens egendom. Hela fastigheten, inklusive all mark, hus och förråd tillhör bostadsrättsföreningen.
För många prylar och ett överfullt förråd? Ordningskonsulten Brita Hahne ger dig tipsen som får ordning på förrådskaoset. – Hemligheten är att rensa ut och ge var sak sin plats, säger Brita.
Det är styrelsen som beslutar om fördelning av lägenhetsförråd och det bör eftersträvas att fördela förråden rättvist enligt tydliga principer. Styrelsen kan behöva se vad som står i äldre avtal för att återställa ordningen.
Bli medlem
Testa oss och se vad vi går för. Bli medlem nu så bjuder vi på medlemskapet året ut och hela 2025 (om föreningen inte har varit medlem tidigare).
