Bostadsföreningar
Innan de första bostadsrättsföreningarna kunde bildas år 1930 fanns det som heter bostadsföreningar. De liknar bostadsrättsföreningar men styrs på lite annat sätt. Stadgarna i bostadsföreningen reglerar mer och är viktiga att granska.
Innan de första bostadsrättsföreningarna kunde bildas år 1930 fanns det en typ av föreningar som heter bostadsföreningar. De liknar bostadsrättsföreningar men regleras på lite annat sätt. Stadgarna i bostadsföreningen reglerar mer och är viktiga att granska.
Bostadsföreningar är en äldre boendeform som fortfarande finns kvar. Den kan sägas vara föregångaren till boendet i en bostadsrättsförening. Bostadsrätt är en nyttjanderätt utan begränsning i tid medan i vissa bostadsföreningar kan denna tid vara begränsad. I och med införandet av bostadsrättslagen 1930 blev det möjligt att bilda bostadsrättsföreningar och därefter fick inga fler bostadsföreningar bildas. Namnet på föreningarna anges ofta med tillägget u.p.a. på slutet, vilket står för “utan personligt ansvar”.
Olika lagar styr
Bostadsföreningar styrs av lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar. Lagen om ekonomiska föreningar, som även gäller för bostadsrättsföreningar, innehåller bland annat bestämmelser om medlemsförteckning, föreningsstämma och kallelse, styrelsens ansvar och befogenheter samt revisorernas ansvar.
Eftersom bostadsrättslagen inte gäller bostadsföreningar blir stadgarna extra viktiga i en bostadsförening och ger också en större frihet att utforma stadgarna. Där regleras frågor som exempelvis hur avgiften beräknas, ansvarsfördelning mellan föreningen och andelsägarna, rösträttsregler och förutsättningar för uppsägning.
En viktig skillnad är också att andelsägare i bostadsföreningar inte kan vända sig till hyresnämnden med ansökan om medling, medlemskap och andrahandsuthyrningar. I stället får de vända sig till allmän domstol, med tingsrätten som första instans, med en stämningsansökan för att få sin sak prövad med risk för rättegångskostnader som följd.
Viktigt att kontrollera stadgarna
För den som köper en andel i en bostadsförening är det viktigt att studera stadgarna noga eftersom dessa föreningar inte har någon speciell lagstiftning för boendefrågor såsom bostadsrättsföreningar har i bostadsrättslagen.
Mycket avgörande är vilken typ av upplåtelse som bostadsföreningen tillämpar. Om den är på obegränsad tid liknar föreningen bostadsrätt. Men om den däremot är på begränsad tid är det egentligen fråga om hyresrätt. Det är inte alltid lätt att av stadgarna dra exakta slutsatser.
Annat som skiljer
Enligt bostadsrättslagen har en bostadsrättshavare under vissa omständigheter rätt att hyra ut sin lägenhet. I en bostadsförening är det dock helt upp till föreningen att besluta om andrahandsuthyrning genom reglering i stadgarna. Saknas en sådan reglering avgör styrelsen.
Skattemässigt behandlas bostadsföreningar och bostadsrättsföreningar lika.
Bolagsverket har meddelat att man inte tänker utveckla några e-tjänster för bostadsföreningar. Dessa föreningar kan alltså inte använda exempelvis verksamt.se, Bolagsverkets andra e-tjänster eller digitala brevlådor som Min myndighetspost.
Bostadsföreningar har ingen skyldighet att notera pantsättningar i en lägenhetsförteckning. Däremot ska föreningen ha en förteckning där överlåtelser noteras och köpekontrakt biläggs.
Förslag om nationellt bostadsrättsregister
Det finns ett förslag från regeringen att införa ett nationellt bostadsrättsregister. Ett sådant register skulle vara av stor vikt både för bostadsrättsföreningar och för bostadsrättshavare eftersom det leder till ett säkrare system för panthantering. Men det registret kommer inte att omfatta bostadsföreningar. Banker och andra kreditgivare kan redan nu ha synpunkter ifall stadgarna inte innehåller regler om skyldigheten att notera pantsättningar. Det har lett till att vissa bostadsföreningar har valt att omregistrera sig till bostadsrättsföreningar.
De flesta bostadsföreningar har dock antagit stadgar som liknar bostadsrättslagen så att det inte ska skilja nämnvärt jämfört med bostadsrättsföreningar, och för att kreditgivare ska känna sig trygga i att det finns regler om att notera pantsättningar med mera.
Omregistrera till bostadsrättsförening
En bostadsförening kan bli en bostadsrättsförening genom att omregistreras hos Bolagsverket. Föreningen ska då bland annat fatta beslut om att ändra stadgarna så att de stämmer med bostadsrättslagens krav. Bostadsföreningens styrelse ska också upprätta en förenklad ekonomisk plan som ska godkännas av föreningsstämman och registreras hos Bolagsverket samtidigt med omregistreringen av föreningen. Läs mer här nedan.
