Uppsägning vid störning

Detta ämne nås även via: Förverkande på grund av störning

Skriv ut ämnet

Blanketter och mallar

Här finns flera blanketter som är lämpliga att använda vid störningar.

Logga in som medlem

eller Bli medlem

Relaterade kurser

  • Störningar och sena betalare

    Styrelsearbete

    Efter kursen ska du kunna klargöra för medlemmarna vad som gäller vid sena betalningar och vid störningar. Här ges också verktyg för hur styrelse ska agera för att kunna driva ett ärende till uppsägning.

Processen att säga upp en medlem från sin bostadsrätt är svår och kräver i många fall flera vittnen i domstol för att vara framgångsrik. Rådet är därför att alltid anlita en jurist om det blir aktuellt.

Vid allvarliga och särskilt allvarliga störningar kan det bli fråga om att i slutänden säga upp en medlem som då får flytta från sin bostad. Man brukar skilja på störningar, allvarliga störningar och brottslig verksamhet. Vanliga störningar är hög musik, stökiga fester, busringningar på dörrar, hundar som skäller och liknande och dessa typer av störningar leder sällan till uppsägning om de förekommer i normal omfattning. Däremot kan de bli ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt hög.

Allvarliga störningar är exempelvis våld eller hot riktade mot medlemmar eller ledamöter, men även störningar som kan bli outhärdliga för grannar, exempelvis drogmissbruk eller personer som inte klarar ett eget boende.

Brottslig verksamhet kan röra sig om tillverkning och/eller försäljning av droger i stor skala samt spel- eller koppleriverksamhet.

Så bör styrelsen agera:

  • Styrelsen måste dokumentera störningarna noga, gärna med underskrifter och vittnen. Utan bra och fullständig dokumentation över störningarna riskerar föreningen att inte nå framgång vid en eventuell uppsägning.
  • När styrelsen konstaterat att det rör sig om en störning bör någon i styrelsen först och främst prata med den som orsakar störningar och försöka få bostadsrättshavaren att förstå att störningen måste upphöra för att det inte ska leda till rättsliga konsekvenser. Om detta inte hjälper skickas en varningsskrivelse, en så kallad rättelseanmaning, till bostadsrättshavaren. Den ska innehålla en beskrivning av vad den boende har gjort som är störande och att, om det fortsätter, kan detta leda till en uppsägning från lägenheten. Rättelseanmaningen ska skickas rekommenderat till samtliga ägare av bostadsrätten. Ett tips är även att skicka ett vanligt brev till medlemmen ifall det rekommenderade brevet inte löses ut. Kom ihåg att återkoppla vad styrelsen gör till dem som påtalat störningarna.
  • De sociala myndigheterna ska uppmärksammas på den enskilde bostadsrättshavarens situation. Föreningen ska därför skicka ett rekommenderat brev med uppgifter om bostadsrättsföreningens namn, postadress och telefonnummer till kommunens socialnämnd. Av underrättelsen ska även framgå vilka störningar som har förekommit, bostadsrättshavarens namn, postadress samt vilken lägenhet som störningarna har kommit ifrån. Underrättelsen är en förutsättning för att uppsägning ska få ske.
    Den bakomliggande tanken med denna sociala skyddsregel är att fånga upp människor som kan vara sjuka eller har problem med att klara sig själva och på så sätt hjälpa dem ur en svår situation.
  • Uppsägning får göras bara om bostadsrättshavaren inte upphör med störningarna och en rättelseanmaning och underrättelse till socialnämnden har skickats. Eftersom ett uppsägningsförfarande är noggrant reglerat i bostadsrättslagen är det inte heller tillåtet att göra några formella fel i förfarandet. Om styrelsen gör fel i någon av de tre punkterna ovan minskar eller försvinner föreningens möjligheter att lyckas få den störande medlemmen att flytta från föreningen. Ett gott råd är därför att anlita sakkunnig hjälp.

Uppsägning vid allvarliga störningar

Särskilt allvarliga störningar kan hanteras på ett mer rationellt sätt. Sådana störningar kan också delas in i två huvudgrupper.

  • Till den första gruppen räknas allvarlig brottslighet som har samband med boendet, till exempel mordbrand eller våld eller hot om våld mot boende i fastigheten.
  • Till den andra gruppen hör störningar som kan betecknas som outhärdliga för de närboende, till exempel drogmissbruk, psykisk sjukdom eller bostadsrättshavare som inte klarar ett eget boende.

Gemensamt för sådana särskilt allvarliga störningar är att styrelsen i dessa fall inte behöver ge bostadsrättshavaren tillsägelse att omedelbart upphöra med störningarna innan uppsägningen görs. Styrelsen behöver inte heller underrätta de sociala myndigheterna före uppsägning. Det räcker med att styrelsen skickar en kopia på uppsägningen, men senast dagen innan medlemmen sägs upp.

För våra medlemmar

Styrelserådgivning

Vi erbjuder alla styrelser i våra medlemsföreningar kostnadsfri rådgivning per telefon och e-post. Ring styrelserådgivningen på 0775-200 100 vardagar mellan 09:00 - 16:30 eller klicka på länken nedan för att skicka din fråga via ett formulär.

Styrelserådgivning

Frågor och svar inom uppsägning vid störning

  • Hur blir vi av med hyresgästen?

    En medlem i vår förening har ansökt om andrahandsuthyrning för att provbo med sambo utomlands. Ansökan gjordes för ett halvår vilket beviljades av styrelsen. Vi har haft klagomål på andrahandshyresgästen och denne är ombedd att flytta ut efter att halvåret har gått. Bostadsrättshavaren har dock skrivit andrahandsavtalet på ett år men informerat muntligt att styrelsen bara godkänt sex månader i taget. Nu har medlemmen fått problem eftersom andrahandshyresgästen inte vill flytta. Bostadsrättshavaren anser att styrelsen borde ha upprättat någon form av uppsägningsavtal till den som hyr ut i andra hand.

Relaterade artiklar

  • När myndighetspersoner vill komma in i fastigheten

    Föreningen kan vid något tillfälle bli kontaktad av en stämningsman som behöver komma in i fastigheten för att delge en medlem en stämning. Då måste styrelsen släppa in personen. Annars får polisen bryta sig in.

  • Får grannen spika i väggen mitt i natten?

    Hög musik, barn som väsnas och en borrmaskin som går i gång klockan 23. Det finns störningsmoment som är fullt tillåtna – och andra som inte är det.

  • När stöket går för långt

    Som boende i flerbostadshus måste man acceptera ljud och ett visst mått av störningar från sina grannar. Men ibland går allt över styr och boendemiljön blir outhärdlig.

  • Ingen rök utan känslor

    Föreningarnas styrelser får ibland klagomål som handlar om grannar som röker – på sin balkong, på gården eller i sin egen lägenhet. För många kan det vara störande men grannars rökning är någonting som många gånger måste accepteras.

Relaterade ämnen

  • Anlita jurist

    Ibland kan en fråga eller ett ärende kräva en juridisk utredning som går utöver vad Bostadsrätternas rådgivning kan erbjuda. Då kan styrelsen behöva överväga att anlita en handläggande jurist eller en advokat som juridiskt biträde.

  • Störningar

    I en bostadsrättsförening bor människor med många olikheter sinsemellan. Därför är det viktigt att både vara tillåtande och hänsynstagande som boende. Men vid störningar i juridisk mening måste styrelsen ta tag i problemet.

Bli medlem

Testa oss och se vad vi går för. Bli medlem nu så bjuder vi på medlemskapet året ut och hela 2025 (om föreningen inte har varit medlem tidigare).

Läs mer om medlemskapet