Vem beslutar om lås på grindarna?

På vår innegård har vi bytt ut samtliga ljuskällor från metallhalogen till led. En medlem i föreningen klagar nu på att ljuset har blivit sämre. Gångbanorna till husen är bra upplysta, men vid en lekplats i mitten av gården sitter mindre belysningsarmaturer. Hur ljust måste det vara på ett sådant ställe? Finns det några regler kring det?

Ger bostadsrättslagen utrymme för föreningen att köpa in en hjärtstartare för att hänga upp på en central plats inom föreningens fastighet? Det är en del av arbetet med att öka medlemmarnas boendetrygghet.

Vi undrar vilka skyldigheter vi har som fastighetsägare kopplat till fasta fasadstegar. Det visar sig att tonåringar använt sig av dessa för att klättra upp på föreningens tak. Stegarna är avslutade cirka tre meter ovan mark och kan inte nås utan hjälpmedel, och det är oklart hur de tagit sig upp. Bör vi sätta upp skylt om att obehöriga ej äga tillträde eller behöver vi se till att stegarna blir låsta eller blockerade mekaniskt?

Vi har ett avtal med en entreprenör om snöröjning och sandning på föreningens mark, men vi är inte helt nöjda med hur snabbt de kommer efter ett snöfall. Nu undrar vi, vilket ansvar har vi om det händer något, att någon halkar och slår sig illa?

Vi har sedan en längre tid tillbaka problem med att obehöriga tar sig in på vår innergård trots grind och kod- och nyckellås. Vilka typer av skyddsåtgärder är tillåtna? Kan vi som fastighetsägare bli ansvarig om någon skadar sig i samband med ett intrång, exempelvis om någon klättrar över ett staket och faller?

Under vintern då det kom mycket blötsnö gick flera stora grenar av och föll ner från tallar som står på vår tomträtt. Är det vi som är ansvariga för att frakta bort dessa grenar eller är det markägaren, i vårt fall Stockholms stad?

Kan vi i styrelsen fatta beslut om att fälla träd som står nära fasaden? Träden är stora, binder fukt och utgör en risk.

Kan medlemmar med balkong som önskar ha sina stabila och väl förankrade blomlådor på utsidan av balkongen, avtala med styrelsen i föreningen att själv stå för kostnader om blomlådorna skulle ramla ned? Vad vi förstår är det styrelsens ansvar om något sådant skulle hända?

Vilket ansvar har vi som förening och styrelse när det gäller skottning av taken? Tydligen kan styrelsen bli ansvarig om någon eller något skadas på grund av att taken inte är snöröjda. Vad är det som gäller?

Sedan två år är jag brandskyddsansvarig i vår bostadsrättsförening. Jag tror mig veta vad som gäller om det systematiska brandskyddsarbetet, men undrar: måste föreningen anlita en fristående certifierad brandskyddsexpert till en extrakostnad, eller räcker det med mig som internt ansvarig? Jag ronderar fastigheten, skriver checklistor och protokoll ungefär en gång i kvartalet.

En tidigare styrelseledamot i vår förening har utan vår vetskap kopierat en nyckel som går till alla utrymmen. Medlemmen går nu in i utrymmen som denne absolut inte borde ha tillgång till och hen vägrar lämna ifrån sig nyckeln. Hur går vi vidare med detta utan att byta ut alla lås i fastigheten?

Vi har en medlem som har ett chip inopererat på handen som är möjligt att programmera för olika ändamål. Medlemmen vill använda chipet i stället för en låsbricka för att komma in i entrén till huset. Vi har ett kodlåssystem med låsbrickor. Ska vi tillåta detta och är det något vi bör tänka på?

En medlem har installerat kodlås på sin ytterdörr. I och med det fungerar inte vår huvudnyckel. Hur ska vi hantera det? Framöver kanske fler vill ha egna lås. Vi måste väl kunna komma in i samtliga lägenheter om det skulle hända något allvarligt? Enligt våra stadgar är medlemmarna underhållsansvariga för låsen.

Vi har en medlem som tappat bort en nyckelknippa med nycklar till sin lägenhet men även till flera av våra gemensamma utrymmen. Om vi nu behöver byta låsen, vem ska egentligen stå för kostnaden? Föreningen eller medlemmen? Det blir ju ganska dyrt eftersom det är många lås som behöver bytas.

En av våra medlemmar fick fel på både lås och handtag på sin säkerhetsdörr. Är det medlemmen eller föreningen som står för kostnaden av den reparationen?

Vi har en föreningslokal som vi vill göra det möjligt att övernatta i. Vad är kraven för att man ska få övernatta i en gemensamhetslokal? Vi har förstått att det ska finnas två utrymningsvägar. Finns det fler krav som ställs för att det ska vara möjligt med övernattning?

Alla lägenheter i vår förening har inglasade balkonger. Det börjar bli dags att måla fönstrens utsida. Vem ansvarar och betalar för målningen? I våra stadgar står att föreningen ska stå för målning av fönstrens utsida, men dessa ligger ju innanför inglasningen?

Enligt våra stadgar är lägenheternas ytterdörrar föreningens ansvar. Vi har en medlem som för några år sedan själv bekostade en ny ytterdörr. Nu planerar vi i styrelsen att byta alla ytterdörrar. Kan den medlem som själv bekostat sin ytterdörr begära ersättning av föreningen och hänvisa till dåvarande styrelses hantering i frågan?

I vår förening finns ett antal lägenheter med fasta fönster som inte är åtkomliga utan att det är risk för olyckor för de boende att putsa. Vår fråga är om det är föreningens ansvar att få dem utvändigt putsade en gång per år samtidigt som vi får andra glasdelar på fasaden putsade?