Vi har sedan en längre tid tillbaka problem med att obehöriga tar sig in på vår innergård trots grind och kod- och nyckellås. Vilka typer av skyddsåtgärder är tillåtna? Kan vi som fastighetsägare bli ansvarig om någon skadar sig i samband med ett intrång, exempelvis om någon klättrar över ett staket och faller?

Under vintern då det kom mycket blötsnö gick flera stora grenar av och föll ner från tallar som står på vår tomträtt. Är det vi som är ansvariga för att frakta bort dessa grenar eller är det markägaren, i vårt fall Stockholms stad?

Vi har två metallgrindar in till vår innergård i föreningen som i dag står öppna dygnet runt. Den senaste tiden har vi haft en del inbrottsförsök där personerna kommit in via grindarna. Vi ska på nästa styrelsemöte diskutera om vi ska sätta lås på dem eller inte. Kan styrelsen besluta om att installera till exempel ett kodlås eller måste en stämma besluta om det?

Kan vi i styrelsen fatta beslut om att fälla träd som står nära fasaden? Träden är stora, binder fukt och utgör en risk.

Kan medlemmar med balkong som önskar ha sina stabila och väl förankrade blomlådor på utsidan av balkongen, avtala med styrelsen i föreningen att själv stå för kostnader om blomlådorna skulle ramla ned? Vad vi förstår är det styrelsens ansvar om något sådant skulle hända?

Vilket ansvar har vi som förening och styrelse när det gäller skottning av taken? Tydligen kan styrelsen bli ansvarig om någon eller något skadas på grund av att taken inte är snöröjda. Vad är det som gäller?

En medlem har installerat kodlås på sin ytterdörr. I och med det fungerar inte vår huvudnyckel. Hur ska vi hantera det? Framöver kanske fler vill ha egna lås. Vi måste väl kunna komma in i samtliga lägenheter om det skulle hända något allvarligt? Enligt våra stadgar är medlemmarna underhållsansvariga för låsen.

Vi har en medlem som tappat bort en nyckelknippa med nycklar till sin lägenhet men även till flera av våra gemensamma utrymmen. Om vi nu behöver byta låsen, vem ska egentligen stå för kostnaden? Föreningen eller medlemmen? Det blir ju ganska dyrt eftersom det är många lås som behöver bytas.

En av våra medlemmar fick fel på både lås och handtag på sin säkerhetsdörr. Är det medlemmen eller föreningen som står för kostnaden av den reparationen?

Vi har en föreningslokal som vi vill göra det möjligt att övernatta i. Vad är kraven för att man ska få övernatta i en gemensamhetslokal? Vi har förstått att det ska finnas två utrymningsvägar. Finns det fler krav som ställs för att det ska vara möjligt med övernattning?

Alla lägenheter i vår förening har inglasade balkonger. Det börjar bli dags att måla fönstrens utsida. Vem ansvarar och betalar för målningen? I våra stadgar står att föreningen ska stå för målning av fönstrens utsida, men dessa ligger ju innanför inglasningen?

Enligt våra stadgar är lägenheternas ytterdörrar föreningens ansvar. Vi har en medlem som för några år sedan själv bekostade en ny ytterdörr. Nu planerar vi i styrelsen att byta alla ytterdörrar. Kan den medlem som själv bekostat sin ytterdörr begära ersättning av föreningen och hänvisa till dåvarande styrelses hantering i frågan?

I vår förening finns ett antal lägenheter med fasta fönster som inte är åtkomliga utan att det är risk för olyckor för de boende att putsa. Vår fråga är om det är föreningens ansvar att få dem utvändigt putsade en gång per år samtidigt som vi får andra glasdelar på fasaden putsade?

Vi är en liten förening med 16 lägenheter. Några medlemmar vill att föreningen justerar balkongdörrarna då de är svåra att stänga samt att det drar kallt genom dem. En enkät visar att tre fjärdedelar av medlemmarna har problem med dörrarna. I styrelsen har vi beslutat att anlita en snickare som åtgärdar felen och att föreningen står för kostnaden, men enligt stadgarna är det egentligen medlemmarna som ansvarar för detta själva. Kan föreningen ändå stå för kostnaden?

En fråga har kommit upp angående ansvaret för tätningslister vid fönstren hos en medlem. I stadgarna står att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för ”inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner- och ytterfönster; bostadsrättsinnehavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster.” Vem ansvarar för tätningslister om det inte nämns i stadgarna?

Vi är en radhusförening med ett 40-tal lägenheter. Marken utanför lägenheterna ingår inte i bostadsrätterna. En medlem vill sätta upp en kamera som bevakar dennes entré från utsidan och har begärt styrelsens tillstånd att göra det. Medlemmen hänvisar till en paragraf i den nya kamerabevakningslagen där det bland annat står om undantag från lagen ifall kamerabevakningen görs av en fysisk person i privat syfte. Vi i styrelsen tycker det är oklart om denna paragraf befriar oss som fastighetsägare från ansvar när en boende sätter upp en kamera. Vi undrar om paragrafen gäller i det här fallet och vem som ansvarar för bevakningen – medlemmen eller föreningen?